Как составить договор дарения недвижимости: советы юриста

Оформление договора дарения недвижимости — популярная сделка, позволяющая безопасно и безвозмездно передавать квартиры, дома или земельные участки между родственниками и другими лицами. Ниже вы найдете подробную инструкцию, рекомендации экспертов, FAQ и реальные кейсы составления дарственной[^3^5^6^7].

Что такое договор дарения недвижимости

Договор дарения — это соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает недвижимость другой стороне (одаряемому). Такой договор не требует встречных обязательств — если в документе предусмотрена оплата или другой обмен, он уже не считается дарением[^5^7].

Как правильно составить договор дарения: пошаговая инструкция

1. Определите стороны и предмет сделки

• Укажите данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации).
• Опишите объект недвижимости максимально подробно: адрес, кадастровый номер, площадь, назначение, техническое описание1.
• Уточните права: наличие обременений, совместная собственность, особые условия.

2. Подготовьте документы

• Паспорта сторон;
• Правоустанавливающие документы на недвижимость (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности);
• Согласие супруга/и (если объект в совместной собственности);
• Дополнительные документы для особых случаев: разрешение органов опеки (если одаряемый несовершеннолетний) и др.2.

3. Составьте договор

• Используйте письменную форму.
• Четко пропишите, что дарение осуществляется безвозмездно.
• Разделите договор на вводную, основную и заключительную части3.
• Добавьте условия о правах и обязанностях сторон, способах разрешения споров.
• Заверьте договор у нотариуса, если это требует закон (например, дарится доля, имущество несовершеннолетнему)[^5^6^7].

4. Зарегистрируйте переход права собственности

• Подайте договор и документы в Росреестр (лично, через МФЦ или нотариуса).
• Оплатите госпошлину.
• Получите свидетельство о праве собственности на объект недвижимости2.

Рекомендации юристов

• Не вставляйте условия о будущих возвратах или обязательствах в договор: это делает его недействительным[^5^7].
• Составляйте описание объекта максимально полно, чтобы избежать споров.
• При передаче доли или если участники сделки — несовершеннолетние, привлекайте нотариуса1.
• Проверяйте юридическую чистоту объекта (нет ли арестов, ограничений, долгов).
• Для крупных или спорных сделок рекомендуется заручиться поддержкой профессионального юриста4.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?
Нет, нотариус обязателен только в отдельных случаях (например, дарение доли, имущества несовершеннолетнему)1.

Можно ли подарить недвижимость не родственнику?
Да, законом это не запрещено, но для близких родственников дарение освобождается от НДФЛ2.

Чем отличается дарение от завещания?
Дарение вступает в силу сразу после регистрации, а завещание — только после смерти завещателя3.

Может ли даритель отменить договор после передачи недвижимости?
Только в исключительных случаях, предусмотренных законом (например, тяжелая болезнь или по суду)[^5^6].

Какие налоги нужно платить при дарении?
Близкие родственники освобождаются от НДФЛ. В других случаях налог составляет 13% стоимости объекта2.

Реальные кейсы

Кейс 1: Дарение трехкомнатной квартиры сыну
Пожилая женщина решила подарить квартиру сыну. Сделку провели в простой письменной форме, документы подали через МФЦ. Через 8 рабочих дней смену собственника зарегистрировали2.

Кейс 2: Дарение доли несовершеннолетнему внуку
Дедушка подарил внуку долю 1/2 квартиры. Оформление прошло через нотариуса, потребовалось разрешение органов опеки. Через месяц семья получила новое свидетельство о собственности[^6^7].

Кейс 3: Дарение квартиры между супругами
Муж оформил дарственную на жену без нотариального удостоверения. Процедуру зарегистрировали через МФЦ. В бракоразводном процессе подаренное имущество не признали совместно нажитым2.

Примерная структура договора дарения недвижимости (основные пункты):

• Название и дата договора
• Сведения о дарителе и одаряемом
• Подробное описание объекта недвижимости
• Условия передачи права собственности
• Отсутствие встречных обязательств
• Подписи сторон

Правильное оформление дарственной — гарантия спокойствия для обеих сторон. Обратиться к юристу всегда выгодно, если речь идет о больших суммах или потенциальных спорах.